国家开放大学25春《物业管理实务(1)》形考任务二[答案]

国家开放大学25春《物业管理实务(1)》形考任务二[答案]
题目类型：
  判断题
题目：
  前期物业管理,是指物业开始销售(预售)起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  但前期物业服务合同期限未满,即使物业管理区域内成立了业主大会,并选聘了其他物业服务企业,前期物业服务合同也不能提前终止.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  物业承接查验又称承接查验,它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程,向接管的物业服务企业进行全面移交的过程.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  交楼时管理人员应站在业主的立场上,根据售房合同,业主有权对物业进行质量验收,以保证购置房屋的质量.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  开发建设单位出售物业时,不得承诺或者约定减免物业服务费用,开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用,由建设单位承担.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  二次装修所允许的施工时间需按《管理规约》和物业管理区域内的相关规定执行,要顾及其他业主和使用人的正常生活,尽量避免或减少对他们的影响.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  租赁关系即租赁契约关系,是指出租者与承租者之间的经济合同关系.
选项：
  对
  错


题目类型：
  单选题
题目：
  前期介入是指物业服务企业在( )之前,就参与物业的规划设计和建设的过程,从业主与非业主使用人及物业管理的角度,就物业开发、建设和今后使用管理提出建议,并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备.
选项：
  接管物业
  交付使用
  开工建设
  业主大会成立


题目类型：
  单选题
题目：
  ( )应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任.
选项：
  开发建设单位
  建筑企业
  物业服务公司
  供应商


题目类型：
  单选题
题目：
  根据《建设工程质量管理条例》第40条的有关规定,在正常使用的条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的建设工程的最低保修期限为
选项：
  3年
  5年
  2年
  文件规定的该工程合理使用年限


题目类型：
  单选题
题目：
  物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,应当
选项：
  及时做好处理工作,并在事后向有关行政管理部门报告
  及时向有关行政管理部门报告,同时做好记录工作
  采取断然措施进行即时处理
  及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作


题目类型：
  单选题
题目：
  物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,应当
选项：
  及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作
  及时向有关行政管理部门报告,同时做好记录工作
  采取断然措施进行即时处理
  及时做好处理工作,并在事后向有关行政管理部门报告


题目类型：
  单选题
题目：
  协助物业管理区域内安全防范工作范畴,就是维护物业管理区域内相关的
选项：
  和谐稳定
  公共秩序
  人身和财产安全
  经营环境


题目类型：
  单选题
题目：
  物业经营管理是以市场化为导向,以谋求( )利益最大化为目的,以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理.
选项：
  共同
  业主
  物业公司
  开发建设单位


题目类型：
  单选题
题目：
  物业经营管理是以市场化为导向,以谋求( )利益最大化为目的,以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理.
选项：
  开发建设单位
  业主
  物业公司
  共同


题目类型：
  单选题
题目：
  以下( )不属于不得出租房屋的情形.
选项：
  未依法取得房屋所有权证书的
  权属有争议的
  已抵押,未经抵押权人同意的
  已经办理产权登记


题目类型：
  单选题
题目：
  以下( )不属于不得出租房屋的情形.
选项：
  未依法取得房屋所有权证书的
  已经办理产权登记
  已抵押,未经抵押权人同意的
  权属有争议的


题目类型：
  多选题
题目：
  前期介入对物业服务企业的好处在于
选项：
  改进物业设计
  完善物业使用功能
  为竣工验收和承接查验打下基础
  便于日后对物业项目的管理


题目类型：
  多选题
题目：
  房屋损坏的人为因素主要有
选项：
  物业的使用不当
  设计施工质量低劣
  维修保养不善
  房屋老化


题目类型：
  多选题
题目：
  房屋的完损等级划分的依据是:各类房屋的
选项：
  结构
  装修
  设施
  设备


题目类型：
  多选题
题目：
  物业设备的使用寿命可分为
选项：
  技术寿命
  生理寿命
  物理寿命
  经济寿命


题目类型：
  多选题
题目：
  居住行为管理包括
选项：
  合同管理
  情感管理
  治安管理
  规范管理


题目类型：
  多选题
题目：
  以下( )是处理业主投诉就遵循的原则.
选项：
  预约服务,程序办理
  处理及时,回访有序
  真诚以待、相敬有加
  善于理解,做贴心人


题目类型：
  多选题
题目：
  传统意义上的物业管理的内容包括
选项：
  经营服务
  专项服务
  公共服务
  特约服务


题目类型：
  多选题
题目：
  以下( )属于物业经营管理的特点.
选项：
  服务性
  与综合管理服务互补性
  业主主导性
  对物业区域条件与市场的依赖性


题目类型：
  多选题
题目：
  以下( )属于物业经营管理的原则.
选项：
  质量
  服务
  有序
  效益


题目类型：
  多选题
题目：
  关于物业出租与出售的区别,表述正确的是
选项：
  物业出售是所有权的转移与让渡,而物业出租让渡的只是使用权
  在收回投资和利息方面,租赁经过多次交换实现,而物业的出售是通过一次交换实现
  流通过程与消费过程上,物业租赁的是互相交叉、同步转变的.物业出售中两者是分离的.
  物业出售是使用权的转移与让渡,而物业出租让渡的是所有权


题目类型：
  单选题
题目：
  1.投资者信心大增,不断增加投资项目,拉动豪宅租赁市场的原因是
选项：
  房地产行业发展快
  投资回报率
  租赁物业管理水平不断提高
  租金不断升高


题目类型：
  单选题
题目：
  2.从案例中可以看出目前租赁物业发展趋势是
选项：
  地段好,租金高
  租金仍然是核心要素
  高档物业的租赁和需求两旺
  高收入者不愿买房,而选择租房


题目类型：
  单选题
题目：
  3.关于本案例中涉及到的租赁问题,下列表述中正确的是
选项：
  案例中的租赁属于私房租赁,主要用于高管人员居住
  从租赁期来看是长期租赁
  服务对象主要是高收入消费群体
  有国内房屋租赁也有涉外房屋租赁


题目类型：
  单选题
题目：
  4.下列关于物业服务公司开展房屋租赁业务的优势的表述,错误的是
选项：
  掌握大量房源信息及需求信息
  垄断了社区经营管理资源
  有从事租赁经营的经验与条件
  对房屋租赁市场动态比较了解


题目类型：
  单选题
题目：
  5.下列关系物业公司开展房屋租赁原则的理解,错误的是
选项：
  从经济效益出发,为物业公司服务
  维护好物业,保证物业正常使用功能,指导正确使用物业
  提高物业公司公司和业主双方效益
  按设计要求和房屋性能使用房屋,不改变房屋结构





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