东师《房地产法》2023年秋学期在线作业2[答案][答案]
时间:2024-02-27 14:14 来源:奥鹏教育 作者:奥鹏作业答案 点击:次
试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分) 1.以出让方式取得的土地使用权是（ ） A.无偿的 B.出租的 C.抵押的 D.有偿的
2.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 A.初始登记 B.变更登记 C.预告登记 D.注销登记
3.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A.3000万元 B.5000万元 C.2000万元 D.4000万元
4.以下属于房地产三级市场交易活动的是（ ） A.土地划拨 B.房屋租赁 C.土地出让 D.土地征用
5.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的 A.1993 B.1994 C.1992 D.1995
6.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A.不得 B.可以 C.需经乡(镇)政府批准 D.需经村委会批准
7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力 A.无 B.限制 C.完全 D.相应的
8.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A.50年 B.40年 C.70年 D.30年
9.以下不属于房地产法律关系主体的是（ ） A.房地产开发公司 B.建筑商 C.城市建设规划部门 D.合伙组织
10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） A.形式 B.性质 C.权利主体 D.义务主体
11.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.25% B.15% C.20% D.30%
12.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A.土地使用税 B.房产税 C.土地使用税或房产税 D.土地使用税和房产税
13.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A.公房租赁与私房租赁 B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C.直管公房租赁和自管公房租赁 D.直管公房租赁和公房租赁
14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。 A.土地纠纷和房屋纠纷 B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 A.组织机构 B.行政机构 C.办公场所 D.经营所在地
东师《房地产法》2023年秋学期在线作业2[答案]多选题答案 二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分) 16.房地产行政纠纷是指（ ）。 A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议 B.因房地产管理机关不作为而引起的争议 C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷 D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
17.房地产业的具体内容包括（? ） A.房地产经营 B.房地产的开发与再开发 C.房地产中介服务 D.物业管理
21.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。 A.土地所有权归属的纠纷 B.土地使用权的纠纷 C.宅基地使用权纠纷 D.土地使用权出让和转让纠纷
19.房地产抵押特征（ ） A.房地产抵押法律关系比较复杂 B.房地产抵押不转移抵押财产的占有 C.房地产抵押转移抵押财产的占有 D.房地产抵押属于要式法律行为
20.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A.公司 B.农民 C.个人 D.企业
21.物权具有（ ） A.直接性 B.排他性 C.公示性 D.必然性
22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ） A.房地产交易所 B.房地产产业协会 C.物业管理公司 D.工程承包商
23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ） A.《国有土地使用证》 B.《建设用地规划许可证》 C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 D.《商品房销售(预售)许可证》
24.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ） A.合同书 B.信件 C.电传 D.传真
25.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ） A.产籍管理功能 B.审查监督功能 C.意思自治功能 D.权利确认功能
26.政府指导价主要适用于（ ）情况。 A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务 B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
27.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利 A.种植业 B.林业 C.工业 D.商业
28.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人 D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） A.土地征收、征用法律关系 B.房地产转让法律关系 C.房地产租赁法律关系 D.房地产项目审批法律关系
30.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。 A.住宅小区内房屋及设备的维护 B.市政公用设施管理 C.绿化管理和环境卫生管理 D.治安保卫管理和社区文化
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分) 31.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
32.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
33.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
34.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
35.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
36.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
37.招标方式分为公开招标和不公开招标。
38.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
39.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
40.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 东师《房地产法》2023年秋学期在线作业2[答案]历年参考题目如下： 法学又称法律学、法律科学，是以法律、法律现象以及其规律性为研究内容的科学，它是研究与法相关问题的专门学问，是关于法律问题的知识和理论体系。学习法学，应用专业之学之技能为社会百姓声张公平正义之道，想必这是很多从事法律工作人们的最高理想，用自己微薄之力帮助他人解决法律问题。法学虽然注重的是理论知识，研究法学不断完善公正制度，但其实际应用、从业方向是非常之高的，这也是法学专业火热不减的最主要的原因。那么法学专升本远程教育有哪些院校？好考么？ 法学培养目标： 本专业培养德智体全面发展且具有创新精神和实践能力，系统掌握法学知识，熟悉我国法律和党的政策，适合从事法院、检察、公安、立法和司法行政部门、工商、财税、企业、事业单位、社会团体、金融、证券、保险、房地产、涉外部门的应用型人才。 法学就业方向： 1、警官、检察官、法官、行政机关公务员； 2、到公司主管法律事务； 3、做律师； 4、其他相关领域，如文秘、人力资源管理、审计师、司法鉴定、法制宣传等工作。 法学专升本远程教育推荐院校： 东北师范大学--勤奋创新、为人师表 东北师范大学是国家教育部直属高校，国家“211工程”重点建设大学。学校坐落在美丽的北国春城长春市。本部校区地处人民大街中段，净月校区设在风景如画的净月潭旅游开发区。东北师范大学是以培养优秀的中学教师为优长的大学，被誉为“人民教师的摇篮”， 在长期办学过程中，形成了为基础教育服务的鲜明办学特色。根据多年的教育实践，提出了新世纪的教育理念，即“尊重的教育。 学习课程： 国际经济法、宪法学、刑法学、民法、国际私法、合同法、劳动法、外国法制史、房地产法等。 南开大学--允公允能、日新月异 南开大学历史悠久、校风严谨、人才杰出。2009年2月温家宝总理来南开大学看望学生时，深有感情地说出了“我记得周恩来总理说过一句话‘我是爱南开的’，其实‘我也是爱南开的’”。他精辟地总结了南开近百年的办学经验，提出“南开的道路是与国家与民族命运紧密结合”，“南开的品格是允公允能、日新月异”，“南开的精神是青春的精神，充满朝气、面向未来”。 学习课程： 公司法、国际法、合同法、环境法、婚姻家庭与继承法、侵权责任法、知识产权法、行政法与行政诉讼法等。 西南大学--含弘光大、继往开来 西南大学是教育部直属，教育部、农业部、重庆市共建的重点综合大学，是国家"211工程"和"985工程优势学科创新平台"建设高校。学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山下，风景秀丽的嘉陵江畔。学校是闻名遐迩的花园式学府、全国精神文明先进单位、全国绿化先进单位，教育部表彰的文明校园。西南大学也是教育部批准开展现代远程教育试点工作的高校之一。 学习课程： 国际私法、国际经济法、国际法、知识产权法、民法分论等。 法学专升本远程教育还可以报考东北财经大学、福建师范大学、吉林大学等院校。远程教育可随时随地学习，不受时间地点的限制，适合时间少的人群学习，只要按部就班的学习，考试是不成问题的。如有关于任何学历的问题，请及时联系学业顾问。立即联系学业顾问>> 东师《房地产法》2023年秋学期在线作业2[答案][答案]相关练习题： 全新的滑雪装备__________________ break语句和continue语句都可以用在循环语句和switch语句中。 page 10 Task 1 各级管理者为了达到组织目标对组织部门和成员进行绩效计划制定、（ ）的持续循环过程就是绩效管理。 2042.近视眼的特点是 20世纪初，马克思主义传入中国，并和中国共产党领导的中央苏区和解放区教育实践相结合，产生了（ ）教育思想。 In discussing the issue, the author’s attitude is . 根据溶质原子在溶剂晶格中分布情况的不同,固溶体可分为____和____。（注：答案填写完整，如有限固溶体） 蜗杆传动用于传递________ _ _ _________的两轴之间的运动和转矩。 下列物质不能作为牙膏中摩擦剂的是( ) 我国现存最早的古琴谱集是？ 仓储合同订立的原则是( )。 下列属于客运路线与货运路线集散地点的是()。 为进行网络中的数据交换而建立的( )叫做网络协议。 下列各项中,在填列资产负债表时应当减去其备抵科目的有( )。 第一届世界杯足球赛于1930年举行，哪个国家获得了冠军？ 蛋白质的一级结构是指其多肽链中 可作为癫痫大发作的首选药物是 ( ) 英国学者马丁·雅克曾在《卫报》撰文指出：“西方的民主模式就像其他所有事物一样，都是历史长河中的一个特定阶段。它不是普遍适用的，也不会永远存在下去。”这说明，我们在不断追求民主的时候，应当注意什么？ 团体同一性不包括以下哪项（ ）。 因输血引起严重细菌污染反应后,哪一种处理方法是错误的 依照我国《公司法》,一人有限公司的股东( )。 课前学习短视频中白求恩在前线的手术台是搭建在一个（ ） 外阴奇痒伴白带呈豆渣样为下列哪种疾病的典型表现 一短跑选手，在地球上以10s的时间跑完100m，在飞行速率为0.98c的飞船中观测者看来，这个选手跑距离也是100m。 (责任编辑：admin) |
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