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大工21春《房地产估价》在线作业1[免费答案]满分答案

大工21春《房地产估价》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产区位状况的描述不包括（ ）。

A.建筑物实物状况描述

B.位置描述

C.交通描述

D.外部配套设施描述

正确选项:-----

2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。

A.估价客体

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

专业答案:-----

3.（  ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

正确选项:-----

4.下列说法中不正确的为（ ）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

正确答案:-----

5.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

正确选项:-----

大工21春《房地产估价》在线作业1[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

正确选项:-----

E.房地产司法拍卖估价

7.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

专业答案:-----

E.保值增值

8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

专业答案:-----

E.摆在室内的沙发

9.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

专业答案:-----

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

10.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

专业答案:-----

E.估价作业日期长

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。

12.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。

13.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

14.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。

15.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。

16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

17.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。

21.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。

19.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

20.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

大工21春《房地产估价》在线作业1[免费答案]历年参考题目如下：

18秋学期（1709、1803、1809）《房地产估价》在线作业-0003

试卷总分:100    得分:0

一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)

1.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。

A.4367

B.4617

C.4446

D.4161

2.估价时点是由（）决定的

A.估价目的

B.估价师

C.委托人

D.估价机构

3.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）

A.直线趋势法

B.指数曲线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.平均增减量法

4.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

5.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

6.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

7.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的日期

8.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种

A.建筑物区分所有权

B.建筑物共同共有权

C.建筑物按份共有权

D.私有权

9.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）

A.快速变现值价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值

10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内

A.0．5～2．0

B.1．5～2．0

C.0．5～1．5

D.1．0～1．5

11.估价时点为过去的情形，多出现在（）中

A.保险理赔案件中

B.期房估价

C.拆迁估价

D.房地产纠纷案件中

12.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

13.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

14.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

A.幅度

B.数额

C.比率

D.指数

15.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A.10.10%

B.7.90%

C.8.40%

D.11.90%

16.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动

B.独一无二

C.相互影响

D.易受限制

17.房地产权利的种类中，属于债权的是（）

A.地役权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.租赁权

18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37

B.40

C.50

D.43

19.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

20.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）

A.物质折旧

B.外部性折旧

C.经济折旧

D.功能折旧

21.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）

A.名义价格

B.实际价格

C.市场价格

D.成交价格

22.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法