厦门一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业[答案]
时间:2022-11-17 09:55 来源:奥鹏教育 作者:奥鹏作业答案 点击:次
厦门一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业 1.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（问答题）（ ） 2.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（问答题）（ ） 3.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（问答题）（ ） 4.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（问答题）（ ） 5.禁止建设单位参与搬迁活动。（问答题）（ ） 6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（问答题）（ ） 7.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（问答题）（ ） 8.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。（问答题）（ ） 9.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。（问答题）（ ） 10.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（问答题）（ ） 11.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（问答题）（ ） 12.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（问答题）（ ） 13.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（问答题）（ ） 14.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（问答题）（ ） 15.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（问答题）（ ） 16.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（问答题）（ ） 17.建设单位可以参与搬迁活动（问答题）（ ） 21.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（问答题）（ ） 19.农民的宅基地属于农民私人所有。（问答题）（ ） 20.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（问答题）（ ） 21.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（问答题）（ ） 22.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（问答题）（ ） 23.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（问答题）（ ） 24.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（问答题）（ ） 25.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（问答题）（ ） 26.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（问答题）（ ） 27.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（问答题）（ ） 28.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（问答题）（ ） 29.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。（问答题）（ ） 30.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。（问答题）（ ） 31.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（问答题）（ ） 32.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（问答题）（ ） 33.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（问答题）（ ） 34.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（问答题）（ ） 35.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（问答题）（ ） 36.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（问答题）（ ） 37.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（问答题）（ ） 38.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。（问答题）（ ） 39.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（问答题）（ ） 40.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。（问答题）（ ） 41.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（问答题）（ ） 42.契税实行的税率是定额税率。（问答题）（ ） 43.契税实行比例税率，税率为1%—3%。（问答题）（ ） 44.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。（问答题）（ ） 45.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。（问答题）（ ） 46.契税实行的税率是比例税率。（问答题）（ ） 47.契税实行的税率是累进税率。（问答题）（ ） 48.契税实行比例税率，税率为3%—5%。（问答题）（ ） 49.契税实行的税率是差额税率。（问答题）（ ） 50.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（问答题）（ ） 51.土地征收的主体只能是国家。（问答题）（ ） 52.征收基本农田的应当由国务院批准。（问答题）（ ） 53.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（问答题）（ ） 54.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（问答题）（ ） 55.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（问答题）（ ） 56.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（问答题）（ ） 57.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（问答题）（ ） 58.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（问答题）（ ） 59.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（问答题）（ ） 60.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（问答题）（ ） 61.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（问答题）（ ） 62.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（问答题）（ ） 63.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（问答题）（ ） 64.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（问答题）（ ） 65.将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（问答题）（ ） 66.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（问答题）（ ） 67.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（问答题）（ ） 68.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（问答题）（ ） 69.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（问答题）（ ） 70.房地产开发必须严格执行城市规划。（问答题）（ ） 71.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（问答题）（ ） 72.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（问答题）（ ） 73.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（问答题）（ ） 74.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（问答题）（ ） 75.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（问答题）（ ） 76.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（问答题）（ ） 77.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。（问答题）（ ） 78.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（问答题）（ ） 79.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（问答题）（ ） 80.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（问答题）（ ） 81.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（问答题）（ ） 82.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（问答题）（ ） 83.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（问答题）（ ） 84.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（问答题）（ ） 85.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（问答题）（ ） 86.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（问答题）（ ） 87.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（问答题）（ ） 88.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（问答题）（ ） 89.抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（问答题）（ ） 90.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（问答题）（ ） 91.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（问答题）（ ） 92.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（问答题）（ ） 93.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（问答题）（ ） 94.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（问答题）（ ） 95.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（问答题）（ ） 96.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（问答题）（ ） 97.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（问答题）（ ） 98.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（问答题）（ ） 99.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（问答题）（ ） 100.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（问答题）（ ） 101.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（问答题）（ ） 102.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（问答题）（ ） 103.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（问答题）（ ） 104.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（问答题）（ ） 105.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（问答题）（ ） 106.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（问答题）（ ） 107.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（问答题）（ ） 108.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（问答题）（ ） 109.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（问答题）（ ） 110.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（问答题）（ ） 111.房地产法调整下列哪些关系（）开发关系交易关系物业管理关系房地产管理关系 112.我国房地产法的渊源主要包括宪法国务院的行政法规、命令最高人民法院的文件地方各级政府颁布的房地产管理法规 113.房地产业是从事房地产（）的产业开发经营管理服务 114.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》()在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 115.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁补偿临时安置的补偿因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 116.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）决策民主程序正当结果公开迅速快捷 117.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（）。补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积搬迁费、临时安置费周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 121.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（）。责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告造成损失的，依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任尚不构成犯罪的，依法给予处分 119.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）。申请行政复议提起行政诉讼提起民事诉讼提起刑事诉讼 120.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（）拍卖招标双方协议划拨 121.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（）工业用地教育，科技用地居住用地旅游，娱乐用地 122.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（）居住用地80年工业用地60年教育，科技，文化，卫生用地50年商业，旅游，娱乐用地50年 123.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件公共利益的需要双方协商并经有关部门批准由于一方的违约，使合同没有必要履行土地灭火 124.土地所有权是指土地所有人依法对自己土地享有的（）占有权使用权收益权处分权 125.土地使用权出让的法律特征（）财产性平等性期限性出让人的单一性和受让人的广泛性 126.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外()。东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 127.依法可收回土地使用权的情况包括（）土地使用权出让合同规定的使用期限届满土地使用权出租的根据社会公共利益需要而使用土地的因不可抗力使建筑物倒塌 128.土地使用权出让合同订立原则有（）遵守法律、法规、政策原则符合城市规划要求原则平等原则自愿原则 129.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨()某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 130.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换 131.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止()土地灭失土地使用权期限届满国家依公共利益需要,依法定程序收回以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 132.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益，决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定()采取拍卖的形式采取招标的方式如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 133.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合()土地利用总体规划城市规划和年度建设用地计划经济、社会、文化发展战略社会主义公有制的制度 134.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（）最高人民检察院办公用地某军队营区用地城市道路用地园林绿化用地 135.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项()该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 136.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（）。申请登记产权审查公告通知登记发证 137.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。房地产权属登记为房地产权利动态登记房地产权属登记采取形式审查主义房地产权属登记具有公信力房地产权属登记实行强制登记制度 138.物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。业主业主委员会物业服务企业物价主管部门 139.业主在物业管理活动中，享有下列权力（）按合同约定接受物业服务企业提供的服务监督业主委员会工作对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权监督专项维修资金的管理和使用 140.业主大会的成立原则是（）一区一会原则政府指导原则公平原则公正原则 141.房屋权属登记分为（）总登记转移登记变更登记他项权利登记 142.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:()城市物业管理机构房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构 143.房地产中介服务机构主要有（）房地产开发机构房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构 144.协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）公平平等自愿合法 145.农村土地承包方享有的权利包括（）土地承包经营权土地承包经营权的流转承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利法律、行政法规规定的其他权利 146.城市房屋权属登记的程序主要包括（）登记收件产权审查绘制权证税费发证 147.目前，我国的房地产中介服务机构有()房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构房地产经营机构房地产服务机构 148.房地产法所涉及的范围主要包括（）规划土地房产建筑 149.下列对物业管理特征表述正确的是（）物业管理关系具有无偿性物业管理关系是民事关系物业管理关系是不平等关系物业管理关系具有有偿性 150.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在()国务院省级人民政府县级人民政府乡级人民政府 151.房地产开发的特征主要包括（）投资量大建设周期长涉及面广工程项目多 152.房地产民事法律责任可分为（）违约责任连带责任侵权责任不履行其他义务责任 153.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）成本利润税金地段差价 154.农村土地承包经营权可以()入股抵押继承转变为所有权 155.住房公积金所具有的特征主要包括（）社会性互助性保障性政策性 156.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当()遵循公正、公平、公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础同时参照当地的市场价格 157.房地产市场管理的主要内容是（）限制房地产交易的客体规范交易行为调控房地产价格保证国家契税收入 158.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（）房地产咨询机构房地产管理机构房地产价格评估机构房地产经纪 159.《土地管理法》的立法目的包括（）保护耕地维护土地的社会主义公有制合理利用土地促进社会经济可持续发展 160.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（）拆迁人被拆迁人被拆迁房屋的承租人公证机关 161.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）房屋买卖房屋交换土地使用权转让国有土地使用权出让 162.土地使用权的特征主要包括（）权利的派生性客体的有限性取得的法定性使用的期限性 163.国家建设征收土地行为的法律特征是（）征地主体的多样性征地理由的合法性征地行为的行政性征地条件的补偿性 164.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）小区业主房地产开发企业业主委员会房地产承建企业 165.以下可以减免契税的情形有（）城镇职工按规定第一次购买共有住房的因不可抗力灭失住房而重新购买住房的房屋交换房屋赠与 166.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为()农用地建设用地未利用地已利用地 167.土地使用权出让的方式有（）划拨招标拍卖协议出让 168.根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（）土地补偿费安置补偿费青苗补偿费地上附着物补偿费 169.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有宅基地属于农民所有农民集体所有的土地归县政府所有 170.下列叙述中不正确的是（）城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有划拨土地使用权在任何情况下都不得转让集体土地使用权的转让不受限制 171.根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（）基本农田基本农田以外的耕地超过30公顷其它土地超过70公顷工业土地 172.房屋预售应取得的证书有（）土地使用权证书土地所有权证书建设工程许可证商品房预售许可证 173.房屋预售应具备的条件是（）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 174.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件()。按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 175.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）甲公司拥有这份土地的使用权丙公司拥有这份土地的使用权甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任 176.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？当事人之间直接进行土地使用证交付当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 177.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形()司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押金色大厦已经出租他人,期限为五年金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 178.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）房地产转让房地产抵押房地产开发房屋租赁 179.下列土地使用权中禁止转让的是（）权属有争议的共有土地使用权经其他供有人书面同意依法收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 210.房地产开发的原则有（）符合城市规划的原则坚持经济、社会、环境效益相统一原则鼓励和扶持居民住宅自愿原则 211.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 212.房地产项目管理包括（）立项管理施工管理竣工管理资金管理 213.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（）经济效益长远效益社会效益环境效益 214.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件()有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有符合国务院规定的注册资本有足够的专业技术人员 215.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）经营性开发自用性开发新城区开发旧城区改造 216.设立房地产开发企业必须具备的条件有（）有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员有100万元以上的注册资产有自己的名称和组织机构有固定的经营场所 217.下列哪些财产不得抵押（）土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产 218.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？()在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止 219.下列哪些抵押是有效的？（）某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 190.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）利息违约金赔偿金实现抵押权的费用 191.下列各项中，不得设立抵押的有（）学校教学楼文物建筑依法公告列入拆迁范围的私房医院病房 192.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（）甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 193.以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人抵押人或抵押权人签订抵押合同抵押必须办理登记抵押必须经县级以上人民政府批准 194.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（）房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 195.以下可以抵押的房地产有（）房屋所有权土地所有权乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 196.房地产服务主体包括交易所评估事物所经纪人物业管理公司 197.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容()房地产转让房地产抵押房地产开发房屋租赁 198.我国的房地产管理机构包括（）国务院地方人民政府税收行政管理部门土地行政管理部门 199.房地产法律关系的主体管理主体开发主体交易主体服务主体 200.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（）开发法律关系交易法律关系物业管理法律关系房地产法律关系 201.房地产法律关系的客体包括（）房屋土地行为人身利益 202.实物配租的廉租住房来源主要包括（）政府新建、收购的住房腾退的公有住房社会捐赠的住房开发商新建的商品房 203.有下列哪些情形的房屋不得出租（）属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。 204.以下哪些不得出租供人员居住。（）厨房卫生间阳台地下储藏室 205.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 206.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）租赁合同因房屋买卖行为而终止租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房甲与丙的房屋买卖行为无效丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 207.下列制定房地产法规的有权主体是（）最高人民检察院公安部国务院北京市人民政府 208.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为（）40年70年35年6个月36年 209.下列不导致土地使用权终止的情形有（）土地使用权出让合同规定的使用期限届满因地震而导致地面建筑物倒塌因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回 210.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（）可以无偿收回可以有偿收回应当无偿收回应当有偿收回 211.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者()可以无偿收回土地使用权可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 212.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）第一个受让人取得，登记手续无效办理土地使用权变更登记的受让人取得土地主管部门决定归属三方协商确定归属 213.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）望湖乡政府办公楼建设用地西关镇人民医院建设用地南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地民办北岭大学校区扩建用地 214.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是()土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 215.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须()取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 216.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申请续期。使用年限届满前三个月使用年限届满前六个月使用年限届满前一年使用年限届满后六个月 217.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式()所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式 221.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（）某学校国务院国有独资企业中央军委 219.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）拍卖招标协议划拨 220.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（）出让方有权解除合同受让方无权解除合同受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿双方都有权解除合同 221.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（）县级以上人大常委会县级以上政府市县（区）人民政府土地管理部门国家土地管理局 222.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指()除国有土地以外的所有集体土地除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地城市规划区内的集体所有的土地除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地 223.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限双方约定的年限原土地使用者使用年限 224.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费无偿收回土地使用权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费处以20%的罚款 225.工业用地土地使用权出让的最高年限为（）30年40年50年70年 226.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）70年50年40年100年 227.下列不属于房地产中介服务机构的是（）房地产咨询机构房地产兼营企业房地产评估机构房地产经纪机构 228.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）对抗要件主义在登记之前权利就可转移成立要件主义未经登记，受让方也能得到物权保护 229.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）原始登记变更登记转移登记其他登记 230.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。10日15日20日25日 231.以下不属于房地产权属登记功能的是（B）产权确认收益管理公示 232.对物业管理委托合同享有批准权的是（）居民委员会业主委员会房产管理部门业主大会 233.业主大会的执行机构是（）业主物业管理公司居民委员会业主委员会 234.物业管理和服务不应该是（）统一全方位的多层次的行政性的 235.下列不属于业主委员会权利的是（）审议年度工作管理计划，年度费用预算监督，检查物业管理公司的工作召集和主持业主大会通过业主公约和业主委员会的章程 236.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）城建主管机关居民委员会建设单位房管部门 237.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）针对性物业管理日常性物业管理委托性的特约服务行政性管理 238.下列以业主委员会作为常设机构是（）业主大会开发商物业行政管理部门物业管理公司 239.下列不属于业主委员会的权利的是（）通过业主委员会的章程召集和主持业主大会代表业主签订物业管理委托合同监督物业管理公司的物业管理工作 240.召开业主大会会议，()应当于会议召开1个月前通知全体业主应当于会议召开15日前通知全体业主应当于会议召开15日前告知居民委员会每位业主应当作好业主大会会议记录 241.凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）原告住所地被告住所地房地产行政管理部门所在地讼争的房地产所在地 242.下列房地产中不能设定抵押的是（）出让取得的国有土地使用权张某的个人房屋我国某名牌大学的教学楼某私营企业的国有土地使用权 243.拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是()经过公证机关公证经过房屋所在地政府房管部门认可经过被拆迁人所在单位批准将协议保存于人民法院 244.契税实行的税率是（）定额税率累进税率比例税率差额税率 245.某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）1000万元1500万元2500万元5000万元 246.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（）罚款收回土地使用权收取滞纳金收取复垦费 247.契税实行比例税率，税率为（）2.5%—5.5%1%—5%3%—5%2%—5% 248.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）同级人民法院上级房屋拆迁管理部门同级人民政府同级人民检察院 249.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）无效不成立有效基本成立 250.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）取得人使用人转让人管理人 251.以下不属于农民集体土地范围的是（）城市市区土地宅基地自留山自留地 252.临时使用土地的期限一般不超过（）1年2年3年5年 253.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（）耕地30公顷建设用地60公顷荒地50公顷蔬菜生产基地10公顷 254.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（）6倍—10倍15倍20倍30倍 255.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（）农业研究，教学试验田基本农田以外的耕地50公顷建设用地100公顷荒地50公顷 256.现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（)2倍—3倍3倍—6倍4倍—6倍6倍—10倍 257.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（）应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 258.某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（）县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 259.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是()乡级人民政府县级人民政府市级人民政府省级人民政府 260.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（）县级以上人民政府省人民政府市级人民政府国务院 261.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（）灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 262.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）行政处理或诉讼行政处理为终局处理直接提起诉讼先经行政处理之后才能提起诉讼 263.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（）1年以内1年以上超过2年2年以内 264.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）2倍—3倍4倍—6倍6倍—10倍20倍 265.下列哪些形式不属于房地产交易形式（）转让租赁抵押继承 266.房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）优先购买权优先使用权优先处分权优先受益权 267.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）应当批准由集体经济决定组织批准由县级土地管理部门决定是否批准不予批准 268.房地产转让是（）民事法律行为行政法律行为不平等的民事法律行为经济法律行为 269.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）互换赠与拆除买卖 270.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）20%15%30%25% 271.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）30%以上10%以上25%以上50%以上 272.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）当事人之间进行土地使用证交付当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 273.依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为()。国家工商行政管理总局省级人民政府全国人大常委会国务院 274.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）签订书面合同经有关主管部门批准办理房屋产权登记办理公证 275.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）地随房走地走房不走房随地走或地随房走房走地不走 276.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）房地产转让.房地产抵押.房地产开发.房屋租赁 277.依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（）成片开发经营性开发自用性开发新城区开发 278.以下不属于房地产开发主要特征的是（）建设周期短涉及面广多部门协作投资大 279.房地产开发企业资质等级有（）2个3个4个5个 280.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（）申请登记发给营业执照公证备案 281.以下不属于房地产开发企业的是（）主营企业兼营公司项目公司房地产经纪公司 282.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（）50万以上100万以上500万以上1000万以上 283.根据有关法律规定,下面表述不正确的有()。根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债 284.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。大于小于等于大于或等于 285.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）房屋抵押房地产抵押土地使用权出让房地产开发 286.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）要分别抵押必须同时抵押可以先后抵押禁止抵押 287.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）新增房屋不得拍卖原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 288.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）折价拍卖变卖其他方式 289.以下房产可以抵押的是（）权属有争议的房地产未列入拆迁范围的房地产列入文物保护的建筑物被依法监督的房地产 290.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（）土地征用房屋拆迁房产税征收房屋租赁 291.房地产法律关系是法律调整的（）对象原因结果目的 292.房地产交易的形式不包括（）房地产转让房地产开发房地产租赁房地产抵押 293.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）登记备案批准公告 294.廉租房保障法律制度的保障对象是（）低收入家庭住房困难家庭家庭经济困难并且住房困难城市低收入住房困难家庭 295.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）所有权占有权使用权收益权 296.房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。10日20日30日40日 297.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。1个月3个月6个月12个月 298.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）1个月3个月6个月12个月 299.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）50平方米以内60平方米以内70平方米以内80平方米以内 300.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（）出租人承租人出租人和承租人出租人或承租人 301.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（问答题）（ ） 302.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（问答题）（ ） 303.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（问答题）（ ） 304.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（问答题）（ ） 305.禁止建设单位参与搬迁活动。（问答题）（ ） 306.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（问答题）（ ） 307.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（问答题）（ ） 308.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。（问答题）（ ） 309.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。（问答题）（ ） 310.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（问答题）（ ） 311.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（问答题）（ ） 312.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（问答题）（ ） 313.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（问答题）（ ） 314.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（问答题）（ ） 315.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（问答题）（ ） 316.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（问答题）（ ） 317.建设单位可以参与搬迁活动（问答题）（ ） 321.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（问答题）（ ） 319.农民的宅基地属于农民私人所有。（问答题）（ ） 320.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（问答题）（ ） 321.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（问答题）（ ） 322.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（问答题）（ ） 323.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（问答题）（ ） 324.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（问答题）（ ） 325.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（问答题）（ ） 326.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（问答题）（ ） 327.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（问答题）（ ） 328.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（问答题）（ ） 329.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。（问答题）（ ） 330.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。（问答题）（ ） 331.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（问答题）（ ） 332.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（问答题）（ ） 333.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（问答题）（ ） 334.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（问答题）（ ） 335.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（问答题）（ ） 336.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（问答题）（ ） 337.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（问答题）（ ） 338.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。（问答题）（ ） 339.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（问答题）（ ） 340.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。（问答题）（ ） 341.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（问答题）（ ） 342.契税实行的税率是定额税率。（问答题）（ ） 343.契税实行比例税率，税率为1%—3%。（问答题）（ ） 344.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。（问答题）（ ） 345.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。（问答题）（ ） 346.契税实行的税率是比例税率。（问答题）（ ） 347.契税实行的税率是累进税率。（问答题）（ ） 348.契税实行比例税率，税率为3%—5%。（问答题）（ ） 349.契税实行的税率是差额税率。（问答题）（ ） 350.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（问答题）（ ） 351.土地征收的主体只能是国家。（问答题）（ ） 352.征收基本农田的应当由国务院批准。（问答题）（ ） 353.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（问答题）（ ） 354.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（问答题）（ ） 355.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（问答题）（ ） 356.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（问答题）（ ） 357.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（问答题）（ ） 358.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（问答题）（ ） 359.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（问答题）（ ） 360.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（问答题）（ ） 361.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（问答题）（ ） 362.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（问答题）（ ） 363.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（问答题）（ ） 364.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（问答题）（ ） 365.将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（问答题）（ ） 366.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（问答题）（ ） 367.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（问答题）（ ） 368.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（问答题）（ ） 369.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（问答题）（ ） 370.房地产开发必须严格执行城市规划。（问答题）（ ） 371.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（问答题）（ ） 372.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（问答题）（ ） 373.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（问答题）（ ） 374.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（问答题）（ ） 375.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（问答题）（ ） 376.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（问答题）（ ） 377.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。（问答题）（ ） 378.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（问答题）（ ） 379.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（问答题）（ ） 380.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（问答题）（ ） 381.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（问答题）（ ） 382.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（问答题）（ ） 383.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（问答题）（ ） 384.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（问答题）（ ） 385.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（问答题）（ ） 386.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（问答题）（ ） 387.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（问答题）（ ） 388.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（问答题）（ ） 389.抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（问答题）（ ） 390.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（问答题）（ ） 391.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（问答题）（ ） 392.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（问答题）（ ） 393.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（问答题）（ ） 394.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（问答题）（ ） 395.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（问答题）（ ） 396.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（问答题）（ ） 397.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（问答题）（ ） 398.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（问答题）（ ） 399.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（问答题）（ ） 400.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（问答题）（ ） 401.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（问答题）（ ） 402.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（问答题）（ ） 403.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（问答题）（ ） 404.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（问答题）（ ） 405.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（问答题）（ ） 406.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（问答题）（ ） 407.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（问答题）（ ） 408.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（问答题）（ ） 409.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（问答题）（ ） 410.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（问答题）（ ） 411.房地产法调整下列哪些关系（）开发关系交易关系物业管理关系房地产管理关系 412.我国房地产法的渊源主要包括宪法国务院的行政法规、命令最高人民法院的文件地方各级政府颁布的房地产管理法规 413.房地产业是从事房地产（）的产业开发经营管理服务 414.下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》()在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 415.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁补偿临时安置的补偿因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 416.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）决策民主程序正当结果公开迅速快捷 417.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（）。补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积搬迁费、临时安置费周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 421.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（）。责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告造成损失的，依法承担赔偿责任对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任尚不构成犯罪的，依法给予处分 419.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）。申请行政复议提起行政诉讼提起民事诉讼提起刑事诉讼 420.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（）拍卖招标双方协议划拨 421.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（）工业用地教育，科技用地居住用地旅游，娱乐用地 422.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（）居住用地80年工业用地60年教育，科技，文化，卫生用地50年商业，旅游，娱乐用地50年 423.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件公共利益的需要双方协商并经有关部门批准由于一方的违约，使合同没有必要履行土地灭火 424.土地所有权是指土地所有人依法对自己土地享有的（）占有权使用权收益权处分权 425.土地使用权出让的法律特征（）财产性平等性期限性出让人的单一性和受让人的广泛性 426.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外()。东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 427.依法可收回土地使用权的情况包括（）土地使用权出让合同规定的使用期限届满土地使用权出租的根据社会公共利益需要而使用土地的因不可抗力使建筑物倒塌 428.土地使用权出让合同订立原则有（）遵守法律、法规、政策原则符合城市规划要求原则平等原则自愿原则 429.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨()某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 430.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（）无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换 431.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止()土地灭失土地使用权期限届满国家依公共利益需要,依法定程序收回以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 432.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益，决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定()采取拍卖的形式采取招标的方式如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 433.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合()土地利用总体规划城市规划和年度建设用地计划经济、社会、文化发展战略社会主义公有制的制度 434.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（）最高人民检察院办公用地某军队营区用地城市道路用地园林绿化用地 435.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项()该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 436.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（）。申请登记产权审查公告通知登记发证 437.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。房地产权属登记为房地产权利动态登记房地产权属登记采取形式审查主义房地产权属登记具有公信力房地产权属登记实行强制登记制度 438.物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。业主业主委员会物业服务企业物价主管部门 439.业主在物业管理活动中，享有下列权力（）按合同约定接受物业服务企业提供的服务监督业主委员会工作对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权监督专项维修资金的管理和使用 440.业主大会的成立原则是（）一区一会原则政府指导原则公平原则公正原则 441.房屋权属登记分为（）总登记转移登记变更登记他项权利登记 442.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:()城市物业管理机构房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构 443.房地产中介服务机构主要有（）房地产开发机构房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构 444.协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）公平平等自愿合法 445.农村土地承包方享有的权利包括（）土地承包经营权土地承包经营权的流转承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利法律、行政法规规定的其他权利 446.城市房屋权属登记的程序主要包括（）登记收件产权审查绘制权证税费发证 447.目前，我国的房地产中介服务机构有()房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构房地产经营机构房地产服务机构 448.房地产法所涉及的范围主要包括（）规划土地房产建筑 449.下列对物业管理特征表述正确的是（）物业管理关系具有无偿性物业管理关系是民事关系物业管理关系是不平等关系物业管理关系具有有偿性 450.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在()国务院省级人民政府县级人民政府乡级人民政府 451.房地产开发的特征主要包括（）投资量大建设周期长涉及面广工程项目多 452.房地产民事法律责任可分为（）违约责任连带责任侵权责任不履行其他义务责任 453.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）成本利润税金地段差价 454.农村土地承包经营权可以()入股抵押继承转变为所有权 455.住房公积金所具有的特征主要包括（）社会性互助性保障性政策性 456.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当()遵循公正、公平、公开的原则按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础同时参照当地的市场价格 457.房地产市场管理的主要内容是（）限制房地产交易的客体规范交易行为调控房地产价格保证国家契税收入 458.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（）房地产咨询机构房地产管理机构房地产价格评估机构房地产经纪 459.《土地管理法》的立法目的包括（）保护耕地维护土地的社会主义公有制合理利用土地促进社会经济可持续发展 460.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（）拆迁人被拆迁人被拆迁房屋的承租人公证机关 461.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）房屋买卖房屋交换土地使用权转让国有土地使用权出让 462.土地使用权的特征主要包括（）权利的派生性客体的有限性取得的法定性使用的期限性 463.国家建设征收土地行为的法律特征是（）征地主体的多样性征地理由的合法性征地行为的行政性征地条件的补偿性 464.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）小区业主房地产开发企业业主委员会房地产承建企业 465.以下可以减免契税的情形有（）城镇职工按规定第一次购买共有住房的因不可抗力灭失住房而重新购买住房的房屋交换房屋赠与 466.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为()农用地建设用地未利用地已利用地 467.土地使用权出让的方式有（）划拨招标拍卖协议出让 468.根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（）土地补偿费安置补偿费青苗补偿费地上附着物补偿费 469.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有宅基地属于农民所有农民集体所有的土地归县政府所有 470.下列叙述中不正确的是（）城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有划拨土地使用权在任何情况下都不得转让集体土地使用权的转让不受限制 471.根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（）基本农田基本农田以外的耕地超过30公顷其它土地超过70公顷工业土地 472.房屋预售应取得的证书有（）土地使用权证书土地所有权证书建设工程许可证商品房预售许可证 473.房屋预售应具备的条件是（）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 474.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件()。按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 475.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）甲公司拥有这份土地的使用权丙公司拥有这份土地的使用权甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任 476.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？当事人之间直接进行土地使用证交付当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 477.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形()司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押金色大厦已经出租他人,期限为五年金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 478.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）房地产转让房地产抵押房地产开发房屋租赁 479.下列土地使用权中禁止转让的是（）权属有争议的共有土地使用权经其他供有人书面同意依法收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 480.房地产开发的原则有（）符合城市规划的原则坚持经济、社会、环境效益相统一原则鼓励和扶持居民住宅自愿原则 481.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 482.房地产项目管理包括（）立项管理施工管理竣工管理资金管理 483.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（）经济效益长远效益社会效益环境效益 484.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件()有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有符合国务院规定的注册资本有足够的专业技术人员 485.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）经营性开发自用性开发新城区开发旧城区改造 486.设立房地产开发企业必须具备的条件有（）有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员有100万元以上的注册资产有自己的名称和组织机构有固定的经营场所 487.下列哪些财产不得抵押（）土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产 488.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？()在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止 489.下列哪些抵押是有效的？（）某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 490.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）利息违约金赔偿金实现抵押权的费用 491.下列各项中，不得设立抵押的有（）学校教学楼文物建筑依法公告列入拆迁范围的私房医院病房 492.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（）甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 493.以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人抵押人或抵押权人签订抵押合同抵押必须办理登记抵押必须经县级以上人民政府批准 494.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（）房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 495.以下可以抵押的房地产有（）房屋所有权土地所有权乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 496.房地产服务主体包括交易所评估事物所经纪人物业管理公司 497.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容()房地产转让房地产抵押房地产开发房屋租赁 498.我国的房地产管理机构包括（）国务院地方人民政府税收行政管理部门土地行政管理部门 499.房地产法律关系的主体管理主体开发主体交易主体服务主体 500.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（）开发法律关系交易法律关系物业管理法律关系房地产法律关系 501.房地产法律关系的客体包括（）房屋土地行为人身利益 502.实物配租的廉租住房来源主要包括（）政府新建、收购的住房腾退的公有住房社会捐赠的住房开发商新建的商品房 503.有下列哪些情形的房屋不得出租（）属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。 504.以下哪些不得出租供人员居住。（）厨房卫生间阳台地下储藏室 505.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 506.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）租赁合同因房屋买卖行为而终止租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房甲与丙的房屋买卖行为无效丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 507.下列制定房地产法规的有权主体是（）最高人民检察院公安部国务院北京市人民政府 508.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为（）40年70年35年6个月36年 509.下列不导致土地使用权终止的情形有（）土地使用权出让合同规定的使用期限届满因地震而导致地面建筑物倒塌因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回 510.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（）可以无偿收回可以有偿收回应当无偿收回应当有偿收回 511.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者()可以无偿收回土地使用权可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 512.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）第一个受让人取得，登记手续无效办理土地使用权变更登记的受让人取得土地主管部门决定归属三方协商确定归属 513.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）望湖乡政府办公楼建设用地西关镇人民医院建设用地南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地民办北岭大学校区扩建用地 514.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是()土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 515.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须()取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 516.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申请续期。使用年限届满前三个月使用年限届满前六个月使用年限届满前一年使用年限届满后六个月 517.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式()所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式 521.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（）某学校国务院国有独资企业中央军委 519.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）拍卖招标协议划拨 520.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（）出让方有权解除合同受让方无权解除合同受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿双方都有权解除合同 521.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（）县级以上人大常委会县级以上政府市县（区）人民政府土地管理部门国家土地管理局 522.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指()除国有土地以外的所有集体土地除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地城市规划区内的集体所有的土地除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地 523.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限双方约定的年限原土地使用者使用年限 524.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费无偿收回土地使用权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费处以20%的罚款 525.工业用地土地使用权出让的最高年限为（）30年40年50年70年 526.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）70年50年40年100年 527.下列不属于房地产中介服务机构的是（）房地产咨询机构房地产兼营企业房地产评估机构房地产经纪机构 528.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）对抗要件主义在登记之前权利就可转移成立要件主义未经登记，受让方也能得到物权保护 529.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）原始登记变更登记转移登记其他登记 530.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。10日15日20日25日 531.以下不属于房地产权属登记功能的是（B）产权确认收益管理公示 532.对物业管理委托合同享有批准权的是（）居民委员会业主委员会房产管理部门业主大会 533.业主大会的执行机构是（）业主物业管理公司居民委员会业主委员会 534.物业管理和服务不应该是（）统一全方位的多层次的行政性的 535.下列不属于业主委员会权利的是（）审议年度工作管理计划，年度费用预算监督，检查物业管理公司的工作召集和主持业主大会通过业主公约和业主委员会的章程 536.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）城建主管机关居民委员会建设单位房管部门 537.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）针对性物业管理日常性物业管理委托性的特约服务行政性管理 538.下列以业主委员会作为常设机构是（）业主大会开发商物业行政管理部门物业管理公司 539.下列不属于业主委员会的权利的是（）通过业主委员会的章程召集和主持业主大会代表业主签订物业管理委托合同监督物业管理公司的物业管理工作 540.召开业主大会会议，()应当于会议召开1个月前通知全体业主应当于会议召开15日前通知全体业主应当于会议召开15日前告知居民委员会每位业主应当作好业主大会会议记录 541.凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）原告住所地被告住所地房地产行政管理部门所在地讼争的房地产所在地 542.下列房地产中不能设定抵押的是（）出让取得的国有土地使用权张某的个人房屋我国某名牌大学的教学楼某私营企业的国有土地使用权 543.拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是()经过公证机关公证经过房屋所在地政府房管部门认可经过被拆迁人所在单位批准将协议保存于人民法院 544.契税实行的税率是（）定额税率累进税率比例税率差额税率 545.某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）1000万元1500万元2500万元5000万元 546.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（）罚款收回土地使用权收取滞纳金收取复垦费 547.契税实行比例税率，税率为（）2.5%—5.5%1%—5%3%—5%2%—5% 548.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）同级人民法院上级房屋拆迁管理部门同级人民政府同级人民检察院 549.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）无效不成立有效基本成立 550.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）取得人使用人转让人管理人 551.以下不属于农民集体土地范围的是（）城市市区土地宅基地自留山自留地 552.临时使用土地的期限一般不超过（）1年2年3年5年 553.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（）耕地30公顷建设用地60公顷荒地50公顷蔬菜生产基地10公顷 554.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（）6倍—10倍15倍20倍30倍 555.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（）农业研究，教学试验田基本农田以外的耕地50公顷建设用地100公顷荒地50公顷 556.现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（)2倍—3倍3倍—6倍4倍—6倍6倍—10倍 557.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（）应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 558.某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（）县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地 559.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是()乡级人民政府县级人民政府市级人民政府省级人民政府 560.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（）县级以上人民政府省人民政府市级人民政府国务院 561.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（）灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 562.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）行政处理或诉讼行政处理为终局处理直接提起诉讼先经行政处理之后才能提起诉讼 563.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（）1年以内1年以上超过2年2年以内 564.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）2倍—3倍4倍—6倍6倍—10倍20倍 565.下列哪些形式不属于房地产交易形式（）转让租赁抵押继承 566.房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）优先购买权优先使用权优先处分权优先受益权 567.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）应当批准由集体经济决定组织批准由县级土地管理部门决定是否批准不予批准 568.房地产转让是（）民事法律行为行政法律行为不平等的民事法律行为经济法律行为 569.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）互换赠与拆除买卖 570.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）20%15%30%25% 571.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）30%以上10%以上25%以上50%以上 572.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）当事人之间进行土地使用证交付当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 573.依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为()。国家工商行政管理总局省级人民政府全国人大常委会国务院 574.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）签订书面合同经有关主管部门批准办理房屋产权登记办理公证 575.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）地随房走地走房不走房随地走或地随房走房走地不走 576.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）房地产转让.房地产抵押.房地产开发.房屋租赁 577.依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（）成片开发经营性开发自用性开发新城区开发 578.以下不属于房地产开发主要特征的是（）建设周期短涉及面广多部门协作投资大 579.房地产开发企业资质等级有（）2个3个4个5个 580.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（）申请登记发给营业执照公证备案 581.以下不属于房地产开发企业的是（）主营企业兼营公司项目公司房地产经纪公司 582.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（）50万以上100万以上500万以上1000万以上 583.根据有关法律规定,下面表述不正确的有()。根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债 584.抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。大于小于等于大于或等于 585.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）房屋抵押房地产抵押土地使用权出让房地产开发 586.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）要分别抵押必须同时抵押可以先后抵押禁止抵押 587.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）新增房屋不得拍卖原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 588.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）折价拍卖变卖其他方式 589.以下房产可以抵押的是（）权属有争议的房地产未列入拆迁范围的房地产列入文物保护的建筑物被依法监督的房地产 590.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（）土地征用房屋拆迁房产税征收房屋租赁 591.房地产法律关系是法律调整的（）对象原因结果目的 592.房地产交易的形式不包括（）房地产转让房地产开发房地产租赁房地产抵押 593.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）登记备案批准公告 594.廉租房保障法律制度的保障对象是（）低收入家庭住房困难家庭家庭经济困难并且住房困难城市低收入住房困难家庭 595.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）所有权占有权使用权收益权 596.房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。10日20日30日40日 597.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。1个月3个月6个月12个月 598.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）1个月3个月6个月12个月 599.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）50平方米以内60平方米以内70平方米以内80平方米以内 600.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（）出租人承租人出租人和承租人出租人或承租人 厦门一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下： 厦门一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业[答案]相关练习题： 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