37.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。（ ）
38.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。（ ）
39.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。（ ）
40.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。（ ）
东财21春《房地产法X》综合作业[答案]历年参考题目如下：
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（ ）。
A.前苏联
B.美国
C.我国香港地区
D.东欧国家
2.临时使用土地期限一般不超过（ ）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
以（ ）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.租赁
传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。
A.国家法
B.国际法
C.社会法
D.集团法
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
租赁期限（ ）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二十年
7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。
A.《城市私有房屋租赁管理办法》
B.《商品住房租赁管理办法》
C.《廉租住房保障办法》
D.《公有住房租赁管理办法》
经专有部分占建筑物总面积（ ）以上且占总人数（ ）以上业主提议可以召开临时业主大会。
A.10% 10%
B.15% 15%
C.20% 20%
D.25% 25%
在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.30
B.60
C.90
D.120
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
A.一年
B.二年
C.六个月
D.三个月
房地产转让条件之一是：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ ）以上。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.中共中央
B.全国人大
C.国务院
D.国土资源部
14.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
B.7
C.10
D.15
15.业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)
16.业主委员会履行以下（ ）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）等不当增加补偿费用的行为。
A.新建
B.扩建
C.改建房屋
D.改变房屋用途
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。
A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持
B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
