23.某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
24.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
25.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
26.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
27.假设开发法的理论依据与（）相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
28.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
29.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
30.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
2.假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
A.在建工程
B.待开发的土地
C.可装饰装修改造的房屋
D.可改变用途的旧房
3.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）
A.议价时间
B.成交日期
C.付款方式
D.交易情况
4.房地产外部因素可再分为（）
A.制度政策因素
B.经济因素
C.社会因素
D.权益因素
5.房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
A.位置
B.交通
C.面积
D.外部配套设施
6.求取建筑物重新购建价格的具体方法，有（）
A.造价指数法
B.分部分项法
C.单位比较法
D.工料测量法
7.累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。
A.投资风险补偿
B.投资利润补偿
C.管理负担补偿
D.缺乏流动性补偿
8.在现金流量折线法（）不独立显现出来
A.开发成本
B.销售税费
C.投资利息
D.开发利润
9.争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A.给予回扣或折扣
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.提升估价机构的品牌
10.明确估价基本事项主要包括（）
A.明确估价对象
B.明确估价内容
C.明确估价目的
D.明确估价日期
三、 判断题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）
A.错误
B.正确
2.通常情况下重置价格比重建价格低（）
A.错误
B.正确
