21.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。
A.4367
B.4617
C.4446
D.4161
22.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
23.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
24.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
25.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
26.甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
27.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
28.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
29.假设开发法的理论依据与（）相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
30.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
2.在现金流量折线法（）不独立显现出来
A.开发成本
B.销售税费
C.投资利息
D.开发利润
3.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
4.假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）
A.在建工程
B.待开发的土地
C.可装饰装修改造的房屋
D.可改变用途的旧房
5.房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面
A.位置
B.交通
C.面积
D.外部配套设施
6.收益性房地产包括（）
A.住宅
B.加油站
C.旅馆
D.酒店
7.引起房地产价格上升的原因主要有（）
A.对房地产本身进行投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济
8.需要补地价的情形主要有（）
A.土地使用者土地用途
B.土地使用权届满后续期
C.土地使用者抵押划拨土地使用权
D.土地使用者转让出让土地使用权
9.房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）
A.有形的实体
B.该实体的质量
C.相应的配套的基础设施
D.组合完成的功能
10.具体的长期趋势法主要有（）等
A.数学曲线拟合法
B.市场提取法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
三、 判断题 (共 10 道试题,共 20 分)
