南开21秋学期（1709、2103、2109、1903、1909、2003、2009、2103）《房地产营销策划》在线作业[答案](2)
30.每一个渠道方案都是房地产产品转移到终端消费者的可能路径,开发商所要解决的问题,就是那些看起来似乎合理但又相互排斥的方案中,选择最能满足企业长期目标的一种方案,开发商必须对渠道方案进行评估,对房地产营销渠道的评估一般采用
A.经济性
B.成本性
C.控制性
D.适应性
正确答案:-----
正确答案:-----
三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
31.房地产产品整体概念是房地产产品是一个整体概念:凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权益均为房地产产品。
32.房地产活动推广的原则包括:不可贪大求全;宣传引导;分散性。
33.房地产广告节奏的安排,一般是按广告的类型来安排的,主要有以下三种:分散型广告节奏安排;连续型广告节奏安排;间歇型广告节奏安排。
34.住宅区的景观设计的原则的基本要求是要满足人们的生活、休憩和娱乐的需要
35.房地产市场细分的目的是发现市场机会,实行目标市场销售
36.差别定价策略是指差别定价策略是指企业在销售商品房时,根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略。
37.售房者和购房者签订的是商品房买卖合同
38.传统的营销组合系统由产品,价格,渠道,促销三个方面的策略组成,简称为4P理论
39.房地产目标市场策略的选择一般有无差异性房地产营销策略;差异性房地产营销策略;集中性房地产营销策略三种基本策略
40.开盘庆典活动的具体操作要点:造势活动;重视开盘活动的细节;活动要有创意。
41.房地产广告语的创作要点:体现创意;强调主信息;熟悉性;结构对称、押韵;注重品牌层面;注重消费者层面;注重市场层面。
42.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
43.住宅用房市场的细分参数主要包括消费者的生理特性和社会属性;消费者对市场营销组合因素的反应两个方面
44.开发商在选择目标市场策略时,应着重考虑房地产企业的资源;房地产产品的特点;房地产产品寿命周期所处的阶段;市场特点;竞争者的市场策略几个方面的因素
45.知识是能力的基础,策划人必须具备广博的知识,主要有以下方面:一般基础知识;专业基本知识;专业知识。
46.影响垂直价的主要因素有市场状况,均价水平,客户的购房习性
47.从房地产投资形式来说,分为从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类。
48.房地产项目主题概念设计的原则有把握趋势性与机遇性,既立足现实、又具有超前性,符合社会时代的发展、具有可持续性,富于表现力与想象力、具有独特性。
49.房地产市场调查是房地产营销策划的前提和基础,既是企业营销活动的起点,又贯穿于企业整体营销策划活动的全过程,是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。
50.房地产商品的价格构成包括房地产成本,利润,税金,其他附加费,其他构成商品房价格的因素。
南开21秋学期（1709、2103、2109、1903、1909、2003、2009、2103）《房地产营销策划》在线作业[答案]历年参考题目如下：
房地产经营与管理专业主要学习房地产经济学、房地产投资分析、房地产营销策划、房地产估价、房地产测量、房地产财务管理、房地产经纪实务等课程。培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌握房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。
正确答案:-----
房地产经营与管理专业就业面向房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发及物业管理等工作。立即联系学业顾问>>
19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产营销策划》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
A.居间
B.经销商
C.行纪
D.代理
2.()是房地产产品与品牌的核心内涵
A.主题概念
B.品牌概念
C.品牌设计
D.设计原则
3.以下哪项不是别墅选择的要素?
A.市场定位
B.视野环境定位
C.服务设施要高档齐全
D.业主素质定位
4.住宅区的户外景观不包括以下哪点?
A.绿化景观
B.硬景观
C.软景观
D.水体景观
5.()是房地产营销策划的灵魂
A.创意
B.管理
C.设计
D.行动
6.同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
A.水平价差
B.垂直价差
C.横向价差
D.竖向价差
7.房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?
A.观察法
B.访问法
C.实验法
D.重点调查
8.以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
A.报告主题
B.区域概况
C.目标区域的楼盘情况
D.报告结论或建议
9.房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?
A.无差异性房地产营销策略
B.分散性房地产营销策略
C.差异性房地产营销策略
D.集中性房地产营销策略
10.房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心
A.界定问题
B.信息
C.有组织的创意
D.推出房地产营销策划书
11.房地产推销观念时代,其指导思想是找()
A.感觉
B.概念
C.卖点群
D.需求
12.企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?
A.单一销售策略
B.广泛销售策略
C.选择型销售策略
D.独家销售渠道策略
13.房地产产品观念时代,其指导思想市找()
A.感觉
B.卖点群
C.概念
D.需求
14.房地产营销策划是一个()工程
A.系统
B.分散
15.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?
A.成功点
B.失败点
C.建议
D.原因
16.住宅的选择要点不包括以下哪点?
A.质量的选择定位
B.时机的选择
C.视野环境定位
D.位置的选择
17.房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?
A.房地产核心产品
B.房地产形式产品
C.房地产实体产品
D.房地产附近产品
18.竞争导向定价法不包括以下哪个?
A.区分需求定价法
B.随性就市定价法
C.直接竞争定价法
D.倾销定价法
19.房地产营销观念时代,其指导思想是找()
A.感觉
B.卖点群
C.概念
D.需求
20.商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
A.地段
B.注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
C.保证交通顺畅
D.注重规划设计
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.可供选择的房地产产品定位策略是什么?
A.避强定位
B.目标定位
C.迎头定位
D.重新定位
2.住宅的选择()
A.质量的选择定位
B.区位选择要谨慎
C.时机的选择
D.位置的选择
3.影响消费者购买行为的因素包括()
A.文化因素
B.社会因素
C.个人因素
D.心理因素
4.影响消费者购买行为的社会因素包括()
A.交通
B.参照群体
C.家庭
D.社会地位和社会影响
5.策划是一门()的科学
A.具有创意思维
B.设计
C.监理
D.艺术
6.任何一个开发商对于营销渠道都非常重视,其主要作用表现在:()
A.完成了房地产商品向消费者转移这一过程
B.有利于社会资源的有效利用
C.有利于提高企业的市场效率
D.具有信息渠道的作用
7.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A.分散性房地产营销策略
B.无差异性房地产营销策略
C.差异性房地产营销策略
D.集中性房地产营销策略
8.房地产市场细分的原则有以下那几点?
A.可计量原则
B.规模性原则
C.可进入性原则
D.稳定性原则
9.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
A.分散性房地产营销策略
B.无差异性房地产营销策略
C.差异性房地产营销策略
D.集中性房地产营销策略，
10.根据产品替代的程度,竞争者可分为()
A.产业竞争者
B.品牌竞争者
C.形式竞争者
D.一般竞争者
三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房地产消费者心理因素主要包括动机,知觉,学习三个方面的基本内容
A.对
B.错
2.住宅区的户外景观包括软景观,硬景观和水体景观。
A.对
B.错
3.策划按其层面可分为:“点”策划、“线”状策划、面状策划和体状策划。
A.对
B.错
4.开盘庆典活动的具体操作要点:造势活动;重视开盘活动的细节;活动要有创意。
A.对
B.错
5.调查问卷设置问题的形式一般可分为:开放式和封闭式
A.对
B.错
