19.张某与赵某是一对夫妻，2007年两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方约定赵某再婚之前可以继续居住在两人现有的房屋内，任何人不得妨碍并办理了登记。那么（ ）。
A.双方意思表示真实，约定有效
B.双方的约定违反物权法定原则无效
C.赵某不享有居住权
D.赵某享有居住权
正确答案:-----
20.下列权利属于绝对权的有（ ）。
A.地役权
B.相邻关系
C.抵押权
D.撤销权
正确答案:-----
三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
21.自留山、自留地等集体所有的土地使用权可以抵押。（ ）
22.属于国家所有的自然资源,所有权可以无须登记。( )
23.所有权一般称为完全物权,他物权称为限制物权。( )
24.善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或应当知道该权利的除外。( )
25.通过继承、遗赠取得物权属于原始取得。（ ）
26.居住权可以转让、继承。（ ）
27.当事人提供虚假材料申请登记，因登记错误给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。（ ）
28.当事人可以自由约定物权的种类和内容。（ ）
29.物权请求权本质上是一种债权。（ ）
30.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等发生的物权变动,自法律文书或人民政府的征收决定生效时发生效力。( )
31.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自办理设立登记或注销登记时发生效力。（ ）
32.恶意占有人不得向动产或不动产权利人请求支付因维护该不动产或动产所支出的必要费用。( )
33.处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额二分之一以上的按份共有人同意。（ ）
34.物权法定原则中的“法”包括全国人大及其常委会制定的法律以及行政法规、地方性法规、部门规章等。（ ）
正确答案:-----
35.抵押权人可以将抵押权单独转让他人或作为其他债权的担保。（ ）
36.遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。（ ）
37.因继承取得不动产物权的，自办理登记时发生物权变动的效力。（ ）
38.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。( )
39.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该动产实际交付时发生效力。（ ）
40.共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。( )
21秋东财《物权法X》综合作业[答案]历年参考题目如下：
东财《物权法X》综合作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 30 分)
1.下列属于自主占有的是（ ）。
A.留置权人对于留置物的占有
B.加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有
C.承租人对于租赁物的占有
D.盗贼对于所盗物品的占有
2.甲将一辆汽车以15万卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿意以18万购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续并将车交付与丙。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该车的归属，表述正确的是（ ）。
A.归乙所有，甲、丙赔偿乙的损失
B.归乙所有，乙只能请求甲赔偿损失
C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙损失
D.归丙所有，但甲应赔偿乙的损失
3.下列物与物的关系中属于主物与从物关系的是（ ）。
A.手机与充电器
B.房屋与窗户
C.手电筒与电池
D.电脑与电脑桌
4.下列关于用益物权表述正确的是（ ）。
A.建设用地使用权的客体只能是国有土地
B.地役权是对物权法定原则的补充
C.建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.居住权只能无偿设立
5.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，正确的是（ ）。
A.根据意思自治原则应发生效力
B.确定无效
C.合同生效，但不发生物权效力
D.如果不在法律明确禁止之列，确定生效
6.下列选项中取得所有权是基于公信原则的是（ ）。
A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机，甲取得所有权
B.甲从乙处购买一台录音机
C.甲误将乙所有的油漆当成自己所有而粉刷到自家的墙壁上，甲取得该油漆的所有权
D.甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将该房屋转售给丙，并办理了过户登记手续，丙取得该房屋的所有权
7.乙外出时将一台电脑寄存于甲处，甲谎称此电脑为自己所有，将其卖与丙。丙对该电脑的占有属于（ ）。
A.恶意占有
B.他主占有
C.善意占有
D.无权占有
8.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述错误的是（ ）。
A.物权请求权是独立于物权的一种行为请求权
B.可以适用债权的有关规定
C.不能与物权分离而单独存在
D.必须依诉讼的方式行使
9.2004年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年，乙出差2周，在此期间，甲决定以15万的价格将该房屋出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是（ ）。
A.甲、丙买卖有效，乙应当搬出该房
B.甲、丙买卖有效，但乙有权继续居住
C.甲、丙买卖无效，丙不能取得所有权
D.甲、丙买卖合同无效，乙有权继续居住
10.某宾馆为了8月8日开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏，宾馆于是决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权（ ）转移给宾馆。
A.8月7日
B.8月9日
C.8月8日
D.8月15日
二、多选题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.下列情况可以适用返还原物的有（ ）。
A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还
B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某
C.李某将电脑卖给张某，张某又转卖给孙某，但一直不支付价款
D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某
12.王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城镇户口，王某在该村的四间房屋由其兄弟居住。后来村里另行给其兄弟安排了宅基地，并将四间房屋推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后来王某起诉至法院。下列说法错误的有（ ）。
A.房屋虽是王某所有，但地属于集体，集体有权处理其房屋
B.村委会的做法侵害了王某的合法权益
C.村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意
D.房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已为城镇户口，无权再享有村里的宅基地使用权
13.下列关于土地承包经营权说法正确的有（ ）。
A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B.土地承包经营权人可以将土地承包经营权转包、互换、转让
C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不发生效力
D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地
14.下列占有中属于直接占有的（ ）。
A.保管人对其保管的寄存物的占有
B.寄存人对正在寄存的物的占有
C.出质人对出质物的占有
D.留置人对留置物的占有
15.下列就主物与从物、原物与孳息相关问题说法错误的有（ ）。
A.主物与从物的划分标准是进行实物分割时是否不改变其经济用途和价值
B.除当事人另有约定外，主物的处分及于从物
C.法定孳息除当事人另有约定外，一律所有权人取得
D.物权客体产生的天然孳息除当事人另有约定外，由所有权人取得
16.下列各项中属于物权的民法保护方法的有（ ）。
A.返还原物
B.排除妨害
C.消除危险
D.恢复原状
17.质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括（ ）。
A.转质权
B.质权的处分权
C.优先受偿权
D.对质物的处分权
18.以下物权的取得不以登记为生效要件的有（ ）。
A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权
B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
C.李某继承了其父的一栋房屋
D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某
19.有关相邻关系的说法正确的有（ ）。
A.资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因
B.通过对相邻关系的调节，有利于降低交易成本，防止权利滥用
C.相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间
D.相邻关系的性质是所有权的限制或延伸
20.在我国，可以作为抵押权标的的有（ ）。
A.动产
B.不动产
C.建设用地使用权
D.物上请求权
三、判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
21.森林、山岭、滩涂、草原等自然资源属于集体所有。（ ）
22.国有财产由全国人大代表国家行使所有权。（ ）
23.留置权人无权收取留置财产的孳息。（ ）
24.动产物权的变动自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。( )
25.除非当事人另有约定,否则从物与主物法律命运相同。( )
26.同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。( )
27.如果当事人没有特别约定,天然孳息由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,归用益物权人所有。( )
28.当事人可以自由约定物权的种类和内容。（ ）
29.物权请求权本质上是一种债权。（ ）
