33.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 34.房
33.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
34.房地产产权具有绝对性和排他性。
35.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
36.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
37.房地产开发企业的资质实行季检制度。
38.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
39.营利性是房地产开发企业的本质属性。
40.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
正确答案:-----
东师房地产法21秋学期在线作业1[答案]历年参考题目如下：
