国开 物业管理法规 网上在线形考作业[答案]

国开网 物业管理法规 网上在线形考作业

正确答案:C

最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？
a. 元代

b. 金代

c. 唐代

d. 宋代
c

正确答案:A

我国物业管理条例是哪年制定的？
a. 2009

b. 2010

c. 2007

d. 2003
d

正确答案:D

目前，狭义的物业管理法律是指
a. 物业管理条例

b. 物权法

c. 合同法

d. 民法通则
a

正确答案:B

《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（ ）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
a. 业主和物业服务企业

b. 业主和使用人

c. 业主

d. 物业服务企业

正确答案:D

在物业管理法律关系中（ ）法律关系占大多数。
a. 刑事

b. 民事

c. 行政

d. 人事

正确答案:D

业主是指（ ）
a. 占有人

b. 物业所有权人

c. 管理人

d. 物业使用人

正确答案:C

物业占用的土地所有权属于（ ）
a. 国家

b. 集体

c. 个人

d. 以上都不对

正确答案:B

正确答案:C

正确答案:A

正确答案:C

正确答案:C

正确答案:C

正确答案:D

正确答案:D

物业占用的土地所有权属于（ ）
a. 集体

b. 国家

c. 以上都不对

d. 个人

正确答案:A

下列哪些情况不属于物业管理法律关系。
a. 某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请

b. 某市物业服务公司因长期亏损而破产

c. 业主赵某因生病而死亡

d. 某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费

正确答案:D

下列说法正确的是（ ）
a. 物业使用人与物业服务企业有直接的关系

b. 以上都不对

c. 物业服务企业只能采用公司制形式

d. 开发商在物业销售之前，是物业唯一所有人

正确答案:D

业主在物业管理活动中，享有下列权利（ ）
a. 按照合同约定接受物业服务企业提供的服务

b. 监督业主委员会的工作

c. 对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

d. 监督专项维修资金的管理和使用

正确答案:C

业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ）
a. 独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

b. 不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

c. 按照本来用途和使用目的使用专有部分

d. 维护建筑物的安全和外观美观

正确答案:C

物业管理行政法律关系是指物业管理活动中相关政府机构与有关当事人发生的（ ）的法律关系
a. 以上都不对

b. 服从与被服从

c. 管理与被管理

d. 监督与被监督

正确答案:B

物业管理法律关系的基本主体是（ ）
a. 业主

b. 物业公司

c. 以上都不对

d. 开发商

正确答案:C

依照业主身份取得的顺序不同，业主可以分为（ ）
a. 准业主

b. 以上都不对

c. 原始业主

d. 继受业主

正确答案:C

物业管理法律关系实际上是包含物业管理活动各类社会关系的一种法律形式。
对

错

物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式
对

错

法律关系的主体是法律关系中权利的享受者和义务的承担者
对

错

在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系
对

错

物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为
对

错

物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关
对

错

从法律上讲，只有办理了产权过户手续，被登记为产权人的买受人才是业主
对

错

独立产权的业主是指房屋产权证上登记为一个所有人的情形
对

错

业主团体是指物业内全体业主构成的社会团体
对

错

业主团体的决策主要通过业主大会的决议或业主委员会的执行监督来实现
对

错

建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位、停车库应当首先满足（ ）的需要。
a. 开发商

b. 业主

c. 物业公司

d. 以上都不对

物业管理用房的所有权依法属于（ ）
a. 业主

b. 物业公司

c. 政府

d. 以上都不对

下列说法正确的是（ ）
a. 物业使用人与物业服务企业有直接的关系

b. 开发商在物业销售之前，是物业唯一所有人

c. 物业服务企业只能采用公司制形式

d. 以上都不对

业主委员会应当自选举产生之日起（ ）天内，向有关部门备案
a. 45

b. 15

c. 60

d. 30

正确答案:C

判断业主团体自治管理行为有效性的根本依据是（ ）
a. 业主自治自律原则

b. 民主原则

c. 自我表达原则

d. 以上都不对

物业服务合同的性质为（ ）
a. 以上对不对

b. 无名合同

c. 代理合同

d. 委托合同

正确答案:C

县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
a. 物业管理协会

b. 小区管理办公室

c. 工商行政主管部门

d. 房地产行政主管部门

正确答案:C

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）。
a. 委托协议书

b. 临时委托合同

c. 前期物业服务合同

d. 临时管理委托合同

正确答案:D

一般所说的物业服务合同是（ ）签订的合同
a. 业主与物业公司

b. 业主委员会与开发商

c. 业主委员会与物业公司

d. 以上都不对

业主委员会的权利来源于（ ）。
a. 业主大会的授权

b. 管理规约

c. 业主委员会章程

d. 政府授权

正确答案:A

管理规约的订立应遵循（ ）
a. 合法性原则

b. 民主原则

c. 整体性原则

d. 自愿原则

正确答案:C

新建物业接管验收应移交的资料主要有（ ）
a. 价格资料

b. 产权资料

c. 技术资料

d. 验收资料

正确答案:C

物业服务企业的指导思想是以（ ）目的
a. 以上都不对

b. 经济效益

c. 社会效益

d. 环境效益

正确答案:A

下列属于物业服务企业设立的最低标准条件的有（ ）
a. 注册资本最低限额为50万元以上

b. 具备一般企业的登记条件

c. 拥有受托管理项目

d. 具有专业技术人员若干名

正确答案:A

按照物业所有权主体的性质差异，业主可以分为（ ）
a. 共有房业主

b. 自然人业主

c. 私有房业主

d. 以上都不对

业主人数较少的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
对

错

业主大会不得从事与物业管理无关的活动
对

错

召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主
对

错

从行业特点来看，物业服务企业属于第三产业的服务行业
对

错

企业的成立以开业为准
对

错

物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。
对

错

物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
对

错

物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境。
对

错

《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。
对

错

从法律上讲，只有办理了产权过户手续，被登记为产权人的买受人才是业主。
对

错

业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
a. 以上都不对

b. 业主

c. 物业公司

d. 业主委员会

正确答案:D

物业服务收费的价格变更时，物业服务企业应当在执行新标准前（ ）个月，将所标示的相关内容进行调整。
a. 1

b. 5

c. 3

d. 7

正确答案:C

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，（ ）应当督促期其限期交纳
a. 物业公司

b. 业主大会

c. 业主委员会

d. 以上都不对

物业管理（ ）是法律规范所具有的国家强制性的最集中体现
a. 以上都不对

b. 法律责任

c. 民事责任

d. 违法责任

正确答案:A

物业管理法律责任是以（ ）。
a.
以刑事责任为主，行政责任为辅

b.
以民事责任为主，行政责任为辅

c.
以民事责任为主，行政责任和刑事责任为辅

d.
以行政责任为主，民事责任为辅

正确答案:A

建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。
a. 住户

b. 业主

c. 物业服务企业

d. 租户

正确答案:D

物业管理纠纷的诉讼调解是指（ ）
a. 法院调解

b. 立法调解

c. 人民调解

d. 行政调解

正确答案:B

（ ）是指主管政府部门主持下，对由于物业管理产生的纠纷进行调解，使当事人达成和解协议
a. 法院调解

b. 人民调解

c. 行政调解

d. 立法调解

正确答案:D

物业管理纠纷的处理方式主要有（ ）。
a. 仲裁、诉讼

b. 行政裁决和行政复议

c. 调解

d. 协商

正确答案:C

物业承接查验的主要内容（ ）。
a. 查验物业共用部位

b. 移交物业资料

c. 物业专有部位

d. 查验物业公用设施设备

正确答案:A

物业管理法律法规调整的对象是（ ）。
a. 物业管理行政关系

正确答案:D

b. 物业财产关系

c. 物业合同关系

d. 物业管理民事关系

正确答案:B

根据纠纷所处理的法律关系的性质差异，可以将物业管理纠纷划分为（ ）
a.
以上分类不对

b. 刑事纠纷

c. 行政纠纷

d. 民事纠纷

正确答案:C

物业管理民事纠纷的形式是多种多样的，大致我们可以把它们分为（ ）
a. 以上分类不对

b. 不动产相邻纠纷

c. 侵权纠纷

d. 合同纠纷

正确答案:B

管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。
对

错

物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。
对

错

只 要 经 过 竣 工 验 收 ， 开 发 建 设 单 位 就 可 以 将 房 屋 和 有 关 设 施 交 付 使 用 。
对

错

当事人由于物业管理产生的纠纷，可以自由选择处理方式，可以通过协商和解解决纠纷。
对

错

当事人由于物业管理产生的纠纷可以约定申请仲裁。
对

错

物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。
对

错

物业管理纠纷和房地产纠纷是两类不同的纠纷。
对

错

物业管理法定责任与约定责任相结合。
对

错

物业管理法律责任的概念是据以确定物业管理法律责任所必备的归责条件的综合。
对

错

因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用无须缴纳 。
对

错

名词解释物业管理法

名词解释业主

简答题业主在物业管理活动中有哪些义务？

简答题《物业管理条例》中的基本制度有哪些？

名词解释物业服务合同

名词解释物业专项维修资金

简答题物业服务企业的义务有哪些？

简答题物业管理的基本特征有哪些？

名词解释前期物业管理

名词解释业主大会

简答题物业服务合同的内容主要有哪几部分？

简答题物业管理过程中的民事侵权行为主要有哪些？

国开网 物业管理法规 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：

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