大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[免费答案]

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[免费答案]满分答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

A.土地

B.在建工程

C.建成后的物业

 

2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。

A.相互影响性

B.适应性

C.不一样性

D.保值性与增值性

专业答案:-----

 

3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.投资机会选择

B.获取土地使用权

C.规划设计与方案报批

D.筹措房地产开发资金

正确选项:-----

 

4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

A.1.25

B.1.44

C.1.28

D.0.24

专业答案:-----

 

5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。

A.长期投资

B.短期投资

C.开发投资

D.不确定

正确答案:-----

 

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。

A.没有明确的期限

B.无须支付土地使用权出让金

C.不能随意转让、出租和抵押

D.以上说法都不对

正确选项:-----

 

7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

专业答案:-----

E.出租收益

 

8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

专业答案:-----

E.建成后的物业

 

9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

A.需求具有广泛性

B.需求具有多样化

C.需要借助金融机构来进行融资

D.需求缺乏弹性

专业答案:-----

E.需求具有非同质性

 

10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

A.城市公益事业用地

B.国家重点扶持的交通项目用地

C.国家机关用地

D.经济适用住房建设用地

正确答案:-----

E.商品住宅用地

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。

 

12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

 

13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

 

14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

 

15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。

 

16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

 

17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

 

21.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

 

19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[免费答案]历年参考题目如下：

地大《房地产开发与经营》在线作业一-0010

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)

1.以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求

A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元

B.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元

C.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元

D.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元

 

2.政治环境指的是什么

A.人民政府的态度

B.开发商的态度

C.居民的态度

D.人民政府对开发商的态度

 

3.以下哪项不是房地产市场金融数据收集的资料（）

A.贷款行的可信度

B.利率

C.贷款难易程度

D.抵押贷款的违约发生率

 

4.在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的

A.第二性、第一性

B.第一性、第二性

C.必要条件、充分条件

D.充分条件、必要条件

 

5.具有二级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元

A.5000

B.2000#1500

C.1000

 

6.哪个不是房地产根据层次划分的

A.住宅市场

B.地产市场

C.房产市场

D.相关服务市场

 

7.房地产开放的主要参与者是

A.金融机构

B.监理单位及其监理工程师

C.房地产开发商

D.律师事务所

 

8.以下哪项不属于房地产市场的完善程度

A.市场机制的调节功能

B.销售市场与租赁市场的平衡状态

C.二手房市场的完善程度

D.政府房地产经营政策的完善

 

9.房地产市场不同于一般商品市场的特点是（）

A.竞争性市场

B.鲜明的地域性

C.受价值规律影响

D.交易方式只有买卖一种方式

 

10.什么是房地产项目设计的主体

A.房地产开发商

B.政府相关机关

C.设计机构

D.建筑承包商

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

11.以下哪项是房地产开发融资的特点

A.融资规模大

B.偿还期较长

C.房地产证券化趋势

D.房地产市场对供给的调节相对滞后

 

12.房地产开发融资的主要形式是（）

A.银行贷款融资

B.证券融资

C.房地产信托融资

D.房地产典当融资

 

13.房地产分析有什么作用

A.为新项目开发提供决策依据

B.有利于房地产开发商正确制定合理的营销方案

C.有利于房地产经营者制定合理的经营决策

D.有助于房地产经营者改进经营行为，提高经营水平

 

14.影响房地产经营的环境因素包括

A.房地产市场的供求状况

B.房地产市场的完善程度

C.政府房地产经营政策的取向

D.相关中介机构的发育状况

 

15.影响房地产项目开发的宏观经济发展形式包括

A.国际经济发展形势

B.全国经济发展形势

C.当地城市经济发展形势

D.成市内某地段的经济发展态势

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

16.房地产市场是受金融市场影响较小的市场

 

17.房地产开发投资存在着社会性和自然性风险

 

18.房地产市场属于周期性市场

 

19.我国目前土地利用率较高。

 

20.房地产调查为房地产开发提供了分析依据

 

21.房地产项目的征地拆迁的性质是一样的

 

22.房地产物业管理市场一直是政府行为。

 

23.矩阵型组织结构式唯一适合房地产开发项目的组织结构

 

24.房地产投资关系着人民的基本需要和生活质量的提高

 

25.房屋租赁经营是房屋所用权的一种转移。